1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde, ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi, çeşitli koşullara ve durumlara bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre, ev sahibi yalnızca sözleşme süresinin bitmesine dayanarak kiracıyı tahliye edemez.

TBK 347 Madde Hükmü: Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, belirli süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi durumunda, kiracının sözleşmeyi feshetmediği sürece sözleşmenin aynı koşullarla 1 yıl daha uzanacağına hükmetmektedir. Madde şöyle der:

“Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”

Bu durumda, eğer kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce sözleşmeyi feshetmezse, kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış sayılır. Bu, kiracının tahliyesi için tek başına geçerli bir neden oluşturmaz. Ev sahibi kiracıyı ancak sözleşme sona erdikten sonra, belirli tahliye nedenlerine dayanarak çıkarabilir.

Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İstediğinde Hangi Durumlar Geçerlidir?

Ev sahibi, kiracıyı ancak bazı tahliye sebeplerine dayanarak çıkarabilir. İşte bu durumlar:

1. Tahliye Taahhütnamesi Yapılmışsa: Eğer kiracı ile ev sahibi arasında tahliye taahhütnamesi yapılmışsa, sözleşme bitiminde kiracı, taahhüt edilen tarihte evi boşaltmak zorundadır. Kiracı, bu taahhüde aykırı davranırsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

2. Ev Sahibi veya Kanunda Sayılan Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuklar, torunlar vb.), üstsoyunun (anne, baba, büyükler vb.) ya da kardeşlerinin konut ihtiyacını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin ihtiyacını doğru şekilde ortaya koyması gerekir. Söz konusu ihtiyacın gerçek ve acil olması, hukuken önemlidir.

3. Esaslı Tadilat Yapılması Gerekiyorsa: Eğer konutta esaslı tadilat yapılacaksa ve bu tadilatlar, evde yaşamayı imkansız hale getirecekse, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir. Ancak tadilatın gerekliliği ve kapsamı önemli bir faktördür.

4. Kiranın Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda, ev sahibi kiracıya ihtarname göndermeli ve ödeme yapması için en az 30 gün süre tanımalıdır. Kiracı hala ödeme yapmazsa, tahliye davası açılabilir.

5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracı, sözleşmeye aykırı davranışlarda bulunuyorsa (örneğin, evi izinsiz başkasına kiraya vermek gibi), ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.

Sözleşmenin 1 Yıl Uzaması ve Kiracının Çıkışı

Bir yıllık kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından kiracı, eğer sözleşmeyi feshetmek istemiyorsa, sözleşme bir yıl daha uzar. Kiracı, bu durumda evi boşaltmak istiyorsa, en az 15 gün önce ev sahibine bildirimde bulunmalıdır. Eğer bildirimde bulunmazsa, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar.

Tahliye Davası ve İhtarname

Ev sahibi, kiracıyı çıkarma hakkını kullanmak için, tahliye taahhütnamesi, konut ihtiyacı veya diğer geçerli tahliye nedenlerine dayanarak, kiracıya ihtarname gönderebilir. Eğer kiracı belirtilen tarihte tahliye etmezse, ev sahibi, yasal yollarla tahliye davası açabilir.

Sonuç

Ev sahibi, 1 yıllık kira sözleşmesinin bitmesine dayanarak kiracıyı tahliye edemez. Ancak, belirli tahliye nedenleri (örneğin, tahliye taahhütnamesi, konut ihtiyacı, esaslı tadilat) mevcutsa, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Bu tür durumlarda, kiracının ve ev sahibinin haklarını koruyabilmek için hukuki prosedürlere uygun hareket edilmesi önemlidir. Kiracı veya ev sahibi, karşılaştıkları sorunlarla ilgili daha ayrıntılı bilgi almak için gayrimenkul avukatından yardım alabilirler. Mersin'de bulunan avukatlık ofisimiz ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.