5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi Mümkün müdür?

Bir kiracının 5 yılını doldurmuş olması, yalnızca kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla bir "kira tespit davası" açılmasına imkan tanır. Ancak, kiracının tahliye edilmesi için yalnızca 5 yılın dolmuş olması yeterli bir gerekçe oluşturmaz. 5 yıllık süre, tahliye talebini doğurmaz, fakat başka bir tahliye sebebi mevcutsa, kiracının tahliyesi mümkündür.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde, kiracının tahliyesi için belirli sebepler öngörülmüştür. Bu sebeplerden biri veya birkaçı gerçekleşmişse, kiracı tahliye edilebilir. Dolayısıyla, 5 yılın dolmuş olması tahliye sebebi oluşturmaz. Aşağıda, kiracının tahliyesine neden olabilecek bazı durumlar sıralanmıştır:

1. Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi

2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

3. Tadilat Nedeniyle Tahliye

4. Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi

5. İki Haklı İhtar ile Tahliye

6. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Yukarıda sayılan durumların varlığı halinde, 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi mümkündür. Ancak, her durumda tahliye gerekçelerinin doğru şekilde tespit edilmesi ve ilgili süreçlerin doğru şekilde işlenmesi önemlidir. Bu noktada, hukuki sürecin doğru yönetilmesi adına bir gayrimenkul avukatından destek alınması tavsiye edilir.

Dikkat: 5 yılını dolduran kiracının tahliye edilmesi için herhangi bir yasal gerekçe yoksa, kiracı tahliye edilemez. Ancak, bu durumda kira tespit davası açılabilir ve kiracının mevcut kira bedeli, emsal kira bedellerine uygun şekilde güncellenebilir.

5 Yılını Dolduran Kiracının Kira Bedelinin Artırılması

Kiracının 5 yılını doldurması, tahliye edilmesini gerektirmez, ancak kiracı ile yapılan kira sözleşmesindeki kira bedelinin artırılması için "kira tespit davası" açılması mümkündür. Normalde, kira artışı, TÜFE oranıyla sınırlıdır. Ancak, 5 yılın tamamlanması durumunda, ev sahibi kira bedelini belirlemek için dava açabilir ve bu durumda hakim, emsal kira bedellerini ve mevcut koşulları dikkate alarak, TÜFE oranından bağımsız şekilde bir kira bedeli belirler.

Kira tespit davasında, hâkim, yeni kira bedelini belirlerken, aşağıdaki faktörleri göz önünde bulunduracaktır:

• Emsal kira bedelleri,

• Kiralanan taşınmazın fiziksel durumu,

• TÜFE oranı,

• Hakkaniyet.

Eğer kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmişse, sözleşmedeki hükümler geçerli olacaktır. Ancak, kira artışı talebi için dava açılması durumunda, ev sahibi, davayı açmadan önce kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunmalı ve bu ihtar, en az 30 gün önce yapılmalıdır. Aksi takdirde, belirlenen yeni kira bedeli sadece bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur.

Kira Tespit Davası ve Süreç Yönetimi

Kira tespit davası, önemli bir hukuki süreç olup, dikkate alınması gereken pek çok detay içermektedir. Bu davada talep edilen yeni kira bedeli, dava dilekçesinde belirlenen rakamla sınırlıdır ve sonradan değiştirilemez. Bu nedenle, dava dilekçesinin titizlikle hazırlanması ve tüm olasılıkların göz önünde bulundurulması önemlidir.

Kira tespit davası sürecinde ev sahibi, kira bedelinin emsal değerlere göre daha yüksek belirlenmesini talep edebilir, ancak hakim, talep edilen bedelin üzerinde bir belirleme yapamaz. Bu nedenle, dava sürecinin doğru bir şekilde yönetilmesi ve sürecin hukuka uygun bir biçimde takip edilmesi büyük önem taşır.

Sonuç

5 yılını dolduran kiracının tahliye edilmesi yalnızca bu nedenle mümkün değildir. Ancak, kiracının tahliyesi için geçerli bir yasal sebep varsa, bu sebep doğrultusunda tahliye davası açılabilir. Ayrıca, 5 yılın tamamlanmış olması, kira bedelinin artırılması için bir hak doğurur. Bu sebeple, kira tespit davası açmak suretiyle, kiracının ödediği kira bedeli güncellenebilir. Kira tespit davası ve diğer tahliye nedenlerine dair hukuki süreçler, dikkatle izlenmeli ve bir uzman gayrimenkul avukatından yardım alınmalıdır.