Kiracı Evi Göstermek Zorunda Mı?

Kiracı Evi Göstermek Zorunda Mıdır?

Evet, kiracı, ev sahibi tarafından uygun bir şekilde bildirim yapılması halinde, evi yeni alıcılara veya yeni kiracılara göstermekle yükümlüdür. Ancak, ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için kiracıya önceden yazılı ya da sözlü bildirimde bulunması gerekir. Bildirim yapılmadığı takdirde, kiracı evi göstermeye zorlanamaz.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 319/2. maddesinde bu durum şu şekilde düzenlenmiştir:

“Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.”

Bu hüküm uyarınca, kiracı, evin yeniden kiralanması veya satılması amacıyla, evi potansiyel alıcılara veya kiracılara göstermek zorundadır. Ancak bu durum, kiracının uygun olduğu zaman diliminde yapılmalıdır. Kiracının hakkı olan gizlilik ve rahatsızlık duymama ilkesi gözetilmelidir.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu TBK 319

Kiracının evini gösterme yükümlülüğü, Türk Borçlar Kanunu'nun 319. maddesinde ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Madde 319/3'te ayrıca, ev sahibinin kiracıyı uygun bir süre önceden bilgilendirmesi gerektiği ve kiracının haklarını gözeterek işlemleri yapması gerektiği vurgulanmaktadır:

“Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.”

Ev sahibi, kiracıyı yeterli bir süre önceden bilgilendirmediği takdirde, evi göstermek hakkını kaybeder. Ayrıca, ev sahibi evin gösterilmesi sırasında kiracının eşyalarına zarar vermemeli ve kiracının özel hayatına saygı göstermelidir.

Kiracı Evi Göstermezse Ne Yapılabilir?

Eğer kiracı, evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirmezse, ev sahibi, kiracının evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirmesi için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Mahkeme, her iki tarafın yararlarını dikkate alarak, uygun zaman dilimlerinde evi göstermesi için kiracıya karar verebilir.

Ev sahibi, dava açarken uygun zaman dilimlerini belirlemeli ve süreçte herhangi bir hata yapmamalıdır. Bu tür davalarda, uzman bir gayrimenkul avukatından yardım almak yararlı olacaktır.

Kiracının Evi Gösterme Talebi İhtarnamesi

Ev sahibi, kiracıya evi gösterme talebini yazılı olarak iletmek için ihtarname gönderebilir. İhtarname yoluyla yapılan bildirim, dava sürecinde delil sağlamak açısından faydalıdır. Ancak, Türk Borçlar Kanunu'na göre, bildirim için bir şekil şartı yoktur, dolayısıyla sözlü bildirim de geçerli sayılabilir. Yine de, yazılı bildirim, ilerleyen süreçte hukuki güvence sağlar.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Davası

Kiracı, evi gösterme yükümlülüğüne uymuyorsa, ev sahibi, ilgili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Mahkeme, ev sahibinin evi gösterme haklarını, kiracının uygun zamanlarına saygı göstererek belirleyecektir. Yargıtay, bu tür durumlarda kiracının ve ev sahibinin haklarını koruyacak şekilde kararlar alır.

Ev Sahibi Eve İzinsiz Girebilir Mi?

Hayır, ev sahibi kiracısının izni olmadan eve giremez. Kiracının rızası olmadan yapılacak bir giriş, TCK 116'ya göre konut dokunulmazlığının ihlali anlamına gelir ve cezai sorumluluk doğurur. Kiracı, ev sahibinin izinsiz girişine karşı hukuki yollara başvurabilir.

Kiracıyı Evi Gösterme Konusunda Israrla Arayabilir Mi?

Ev sahibi, kiracıyı evi gösterme konusunda ısrarla arayamaz. Eğer ev sahibi, kiracıyı ısrarla rahatsız ederse, kiracı, TCK 123’e göre huzur ve sükununu bozan ev sahibini savcılığa şikayet edebilir.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Tahliye Sebebi Midir?

Kiracının evi göstermemesi, tek başına tahliye sebebi oluşturmaz. Eğer kiracı, evi göstermediği için ev sahibinin zarar gördüğü bir durum varsa, ev sahibi bu durumu mahkemeye taşıyabilir ancak bu durum tek başına tahliye sebebi olmaz. Kiracının evi gösterme yükümlülüğü yerine getirilmediğinde, ev sahibi, “kiracının evi gösterme yükümlülüğü davası” açmalıdır.

Ancak, kiracının kira bedelini ödememesi, ev sahibinin konuta ihtiyacı olması gibi geçerli tahliye sebepleri de söz konusuysa, kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracının evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda açılan dava, genellikle 6 ile 9 ay arasında sürmektedir. Bu süreç, mahkemenin iş yoğunluğuna, davanın durumuna ve tarafların tutumlarına bağlı olarak değişebilir.

Sonuç

Kiracının evi gösterme yükümlülüğüne uymaması, hukuki bir süreç başlatılmasını gerektirir. Bu süreçlerin doğru ve zamanında yapılmaması, ev sahibinin yeni alıcılara veya kiracılara evi göstermesini engelleyebilir. Hukuki süreçleri doğru şekilde yürütmek ve herhangi bir mağduriyet yaşanmaması için, alanında uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak önemlidir.