Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracıyı Tahliye Etmek Mümkün Mü?

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracıyı Tahliye Etmek

Kirasını düzenli ödeyen kiracı, çeşitli sebeplerle tahliye edilebilir. Bu sebepler arasında, ev sahibinin ihtiyaç duyduğu durumlar, 10 yılın dolması, evde tadilat yapılacak olması gibi pek çok farklı gerekçe bulunmaktadır. Aşağıda, kirasını düzenli ödeyen kiracıyı tahliye etme yolları ve her bir gerekçeye ilişkin detaylar sıralanmıştır.

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kiracısının kirasını düzenli ödese dahi, belirli yakınlarının (eşi, çocukları, anne-baba veya kardeşleri) evine ihtiyacı olduğunda tahliye edebilir. Fakat, bu durumun gerçek ve zorunlu bir ihtiyaç olması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye için birkaç şart vardır:

• Kiracıya, kira sözleşmesinin bitiminden önce en az 3 ay önce ihtar çekilmeli,

• İhtiyaç durumu, mahkeme tarafından somut delillerle değerlendirilmelidir.

2. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evden çıkmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Kirasını düzenli ödeyen kiracı bu taahhütnameye rağmen tahliye edilebilir. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için:

• Yazılı olması,

• Kiracının ya da temsilcisinin imzasının bulunması,

• Tahliye tarihinin belirli olması gerekmektedir.

3. 10 Yıllık Süre Nedeniyle Tahliye

Kiracı, 10 yıl boyunca aynı evde ikamet ettiyse, bu sürenin sonunda ev sahibinin tahliye davası açma hakkı vardır.

• Belirli süreli kira sözleşmesinde, 10 yıllık sürenin tamamlanmasının ardından, her uzama yılının bitiminden önce kiracıya 3 ay önceden ihtar yapılmalıdır.

• Belirsiz süreli sözleşmelerde ise, her 6 aylık kira dönemi sonunda kiracıya 3 ay önceden ihtar yapılmalıdır.

4. Tadilat Nedeniyle Tahliye

Evin ciddi tadilat gerektirmesi durumunda, ev sahibi kiracısını tahliye edebilir. Ancak, tadilatın kapsamı büyük olmalı ve kiracının evde yaşamaya devam etmesi imkansız olmalıdır.

• Kiracıya, tadilatın gerekliliği bildirilerek tahliye için bir tarih verilmelidir.

5. Yeni Ev Sahibinin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Yeni ev sahibi veya yasal yakınlarının eve ihtiyaç duyması halinde, kiracı tahliye edilebilir. Bu durumda, ev sahibinin, evi satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde kiracıya ihtar çekmesi gerekmektedir.

6. Kiracının Eve Zarar Vermesi Nedeniyle Tahliye

Kiracı, evi zarar verici şekilde kullanıyorsa, ev sahibi bu durumu kiracıya bildirmeli ve zararların giderilmesi için en az 30 gün süre tanımalıdır. Kiracı belirtilen süre zarfında zararları düzeltmezse, tahliye davası açılabilir.

7. Kiracının Komşuları Rahatsız Etmesi Nedeniyle Tahliye

Eğer kiracı, komşuları rahatsız ediyorsa, ev sahibi bu durumu yazılı olarak kiracıya bildirmeli ve 30 gün içinde rahatsızlıkların ortadan kaldırılmasını talep etmelidir. Kiracı bu sürede çözüm getirmezse, tahliye davası açılabilir.

8. Aynı Bölgede Başka Konutu Olması Nedeniyle Tahliye

Kiracı ya da birlikte yaşadığı eşinin, aynı ilçe veya beldede başka bir konutu varsa, ev sahibi kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay içinde tahliye davası açabilir.

9. Alt Kiraya Verme Yasağının İhlali Nedeniyle Tahliye

Kira sözleşmesinde alt kiraya verilmesinin yasaklanmış olması durumunda, kiracı bu yasağa aykırı hareket ederse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Diğer Tahliye Nedenleri

Yukarıda sıraladıklarımız dışında, kiracının davranışlarına bağlı olarak farklı tahliye sebepleri de söz konusu olabilir. Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki tüm tahliye nedenlerine, “kiracı nasıl çıkarılır” yazımızda detaylı olarak değinilmiştir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracıyı Tahliye Süreci

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi, genellikle 6 ay ila 1 yıl sürebilir. Bu süre, ev sahibinin dayandığı tahliye nedenine ve sürecin düzgün yürütülmesine göre değişiklik gösterebilir.

Tahliye Alternatifi Olarak Kira Tespit Davası

Kiracının düzenli olarak kirasını ödemesi, ancak kira bedelinin düşük olması durumunda, tahliye davaları yerine kira tespit davası açılabilir. Bu dava ile kira bedeli, güncel piyasa koşullarına göre belirlenebilir.

Sonuç

Kirasını düzenli ödeyen kiracıyı tahliye etme süreçleri karmaşık ve hukuki açıdan detaylıdır. Her tahliye nedeni için belirli usuller ve süreler gereklidir. Bu süreçlerin doğru şekilde yönetilmesi için, bir gayrimenkul avukatının rehberliğinden yararlanmak önemlidir. Mersin'de bulunan avukatlık ofisimiz ile irtibata geçebilirsiniz.